1. Главная
2. Блог
3. Когда стоит менять крышу: основные признаки износа кровли

Когда стоит менять крышу: основные признаки износа кровли

Чем капитальный ремонт отличается от простого, от чего зависит, и можно ли продлить срок службы кровли? Что для этого нужно сделать, почему так важен регулярный осмотр и устранение мелких повреждений - давайте разбираться. 

Признаки износа

Начнем с определения износа кровли. Если просто - это потеря герметичности, физическо-экономических свойств, например:

• заметные дефекты покрытия, связанные с воздействием климатических факторов (перепадов температуры, ультрафиолета, ветровой, снеговой нагрузками) – замятия, сильная коррозия на металле, трещины, отслойки на наплавляемых материалах;
• потеря первоначальных свойств водоизоляционного слоя – вздутия, выгорание, деформация, истирание базальтовой крошки на гибкой черепице;
• появление вмятин, участков, на которых застаивается вода.

О третьем пункте стоит рассказать подробнее. Ясно, что срок службы мягкой или рулонной кровли, металлических профилированных листов, заявленный производителем - это ориентировочная величина, которая может меняться в большую или меньшую сторону из-за климатических условий, эксплуатационных условий и качества монтажа.

Но учитывать этот показатель все же нужно.  Возьмем для примера ту же гибкую черепицу и рубероид на стеклохолсте. Первая простоит до 50 лет, а у второго показатель не дотягивает до 15. Разница очевидна. 

Когда ремонт бесполезен?

Как понять, на что рассчитывать – на текущий ремонт или замену кровли? Для начала стоит объяснить в чем разница между этими понятиями. Плановые ремонтные работы включают частичную или полную замену только покрытия. А вот капитальное восстановление равносильно строительству новой конструкции. Делают ее при серьезных дефектах, связанных с:

• разрывами гидроизоляционного слоя, когда влага размывает основание;
• намокание теплоизоляции и связанные с этим деформации, постепенное разрушение деревянных, бетонных элементов и самого кровельного материала;
• естественным физическим износом.

Список работ включает демонтаж старого покрытия, восстановление бетонного основания или возведение новой стропильной системы. А также замену гидроизоляции, утеплителя. 

Наименование работ	Цена
Обработка жидкой резиной	от 850 руб м2
Услуги по нанесению полимерной гидроизоляции	от 1000 руб м2
Услуги по нанесению полиуретановой гидроизоляции	от 1800 руб м2

* Цены на гидроизоляцию указаны вместе с материалами!

Если этого не сделать, можно дотянуть до аварийного состояния крыши, когда уже есть риск обрушения опорных элементов. В этом случае уже могут быть проблемы и с несущими конструкциями, перекрытиями самого здания.

Факторы, влияющие на срок эксплуатации

Главный - это правильный отбор материалов по типу основания, конструкции стропильной системы, по расчетным ветровым, снеговым нагрузкам, углу уклона ската. И качество монтажа - например, при перегреве рубероида снижается его прочность, пластичность. А неправильная подготовка поверхности при укладке холодным способом увеличивает риск отслоек.

Также на показатели долговечности влияет:

• климатические особенности – резкие скачки температуры, ультрафиолет, ветер и дожди постепенно разрушают защитный слой и на гибкой, и на металлической черепице;
• условия эксплуатации, периодичность обслуживания – важно все,  вплоть до выполнения правил очистки от снега, наледи, например для гибкой черепицы нельзя использовать обычные лопаты;
• организация водоотводов и их регулярная очистка – для защиты от скопления, застоя воды;
• регулярный осмотр и устранение мелких повреждений.

Например, устранение воздушных пузырей на том же рубероиде уменьшит риск разрывов. А восстановление крепления по наружному краю гидроизоляционного ковра исключит отслойку и отрыв фрагмента от поверхности. 

Как спланировать ремонтные работы

Сначала нужно определить степень повреждений. Заметили трещины, разрывы или подтеки ржавчины на металле – лучше заказать консультацию у специалистов. Поскольку попытки самостоятельно подлатать отдельные участки обычно заканчиваются протечками и серьезными расходами на капитальное восстановление.

Второй вопрос, чем покрыть крышу. Неплохо показывают себя и профилированные стальные листы, и наплавляемые штучные, рулонные покрытия на основе битума. Для ровных бетонных поверхностей плоских крыш можно использовать жидкие составы на основе смол. Работать с ними проще, они не боятся перепадов температур и ультрафиолета, не растрескиваются, хорошо защищают от влаги, плесени, грибка. При выборе нужно также учитывать климатические особенности, снеговые и ветровые нагрузки, тип конструкции (скатная, плоская), условия эксплуатации, 

Если подытожить – чтобы продлить срок службы кровельного покрытия, нужны регулярные осмотры. А в случае обнаружения дефектов - вызывать профессионалов для консультации и оценки. Мы занимаемся кровельным ремонтом любой сложности, от планового до капитального. Выполняем работы качественно и с гарантией.