1. Главная
2. Блог
3. Обслуживание кровли: регламентные работы и как продлить срок службы крыши

Обслуживание кровли: регламентные работы и как продлить срок службы крыши

Кровельные конструкции любых зданий, как жилых, так и технических, коммерческих и промышленных, требуется периодически обслуживать. Это связано с тем, что в процессе эксплуатации на поверхности скапливается грязь, вода, осадки, появляются мелкие дефекты, которые со временем разрастаются. Если не уделять состоянию конструкции внимание, срок ее службы может сократиться в разы. Именно поэтому важно не только понимать, что входит в обслуживание кровли, но и соблюдать рекомендации касательно периодичности ухода. В комплекс действий обычно включается чистка, диагностика уязвимых мест и мелкий ремонт.

Что входит в обслуживание кровли?

Прежде всего крышу дома требуется время от времени осматривать, особое внимание уделяя местам примыкания, мансардным окнам, дымоходам и другим уязвимым зонам. Также важно проверять состояние кровельного покрытия. Например, если оно сделано из металлочерепицы или профлиста, следует проверить, нет ли на поверхности пятен ржавчины, высолов, вмятин. В случае мягкой кровли нужно удостовериться, что на покрытии нет трещин или отверстий.

Кроме того, в комплекс периодических работ входят следующие действия:

1. Очистка от снега и наледи. Эта процедура не только позволяет продлить ресурс эксплуатации крыши, но и избавляет от рисков, связанных с падением сугробов и сосулек вниз. Для удаления осадков используют механический или химический способ: в первом случае поверхность чистят с помощью лопат, во втором применяют специальные реагенты, которые растапливают снег и лед, но не вредят покрытию.
2. Удаление листвы, мха, грязи, посторонних предметов. Особенно важно уделить внимание водостокам, местам примыкания, а если кровля многощипцовая — стыкам между скатами. Очистка не только помогает избежать засоров, но и снижает нагрузку на крышу.
3. Гидроизоляция. Обычно ее проводят, если выявляют, что конструкция протекает из-за износа или повреждения старого слоя. Процедура также нужна, если планируется обслуживание плоской кровли перед перестройкой под мансардный этаж. Может потребоваться замена всего слоя или обновление швов. В зависимости от масштаба работ и бюджета для гидроизоляции используют напыляемые составы, наплавляемые полотна, пленки или обмазочные средства. Первые три вида чаще применяют для скатных конструкций, последний — для плоских.
4. Диагностика вентиляции. Нужно удостовериться в том, что вентканалы не засорились, в них не скапливается вода. При обнаружении проблем систему нужно чистить, а при появлении влаги — искать место протечки.

Если в процессе выявлены скрытые или явные дефекты, может понадобиться локальный или капитальный ремонт. Чем раньше будут обнаружены повреждения, тем выше шанс, что их устранение потребует минимум времени, сил и средств.

Как часто нужно проводить обслуживание?

Рекомендуемая периодичность осмотра кровли:

• текущие проверки — минимум раз в год, а в идеале дважды, перед началом зимнего периода и весной;
• экстренные процедуры — после ураганов, сильных снегопадов, ливней, других явлений, способных повредить кровлю или отдельные ее элементы;
• внеочередные обследования — перед капремонтом, реконструкцией.

Периодичность других действий зависит от их специфики. Например, чистка крыши от льда и снега должна проводиться по мере нарастания слоя осадков: не допускается толщина более 30 см. Во время оттепели нужно выполнять процедуру чаще. Кроме того, плоские кровли надо чистить с большей интенсивностью, поскольку осадки задерживаются на поверхности, создавая лишнюю нагрузку и увеличивая риск протечки. Осмотр водостоков и удаление грязи с листвой нужно проводить регулярно дважды в год — весной и осенью, а также при появлении признаков засорения.

Как продлить срок службы кровли?

Чтобы конструкция сохранила идеальное состояние на протяжении всего периода эксплуатации, необходимо соблюдать ряд правил. Так, при ремонте крыши нежелательно использовать материалы и расходные средства низкого качества. Например, при монтаже дешевой гидроизоляции сомнительного производства можно ожидать, что проблемы с попаданием внутрь влаги и появлением плесени обнаружатся уже спустя несколько месяцев после обработки.

Наименование работ	Цена
Обработка жидкой резиной	от 850 руб м2
Услуги по нанесению полимерной гидроизоляции	от 1000 руб м2
Услуги по нанесению полиуретановой гидроизоляции	от 1800 руб м2

* Цены на гидроизоляцию указаны вместе с материалами!

Другие правила, позволяющие продлить срок службы крыши:

• устранение дефектов на ранней стадии — например, при появлении трещины или отверстия надо как можно скорее заменить поврежденный элемент или поставить качественную заплатку;
• если осмотр выявил проблемы, которые сложно устранить самостоятельно (например, скрытые протечки или сильное намокание утеплителя), их устранение нужно поручать профессионалам;
• проводить техническое обслуживание кровли с учетом рекомендаций по уходу за выбранным покрытием — например, гибкая черепица чувствительна к грубой механической очистке, а обработка металлических листов жесткой щеткой может привести к тому, что полимерный защитный слой будет содран, а на его месте появятся пятна коррозии.

Вывод

Своевременное обслуживание крыши способно продлить ее эксплуатационный ресурс и минимизировать расходы на плановый и экстренный ремонт. Некоторые процедуры можно провести самостоятельно, другие лучше доверить профессиональным мастерам, у которых есть не только соответствующие навыки, но и весь необходимый инструмент. В нашей компании вы можете заказать как отдельные работы, так и комплексное техобслуживание плоской, скатной, купольной, многощипцовой или другой кровли.