Как устранить протечку кровли в многоквартирном доме: пошаговый план действий

Запросы жильцов, вроде “протекает крыша в многоквартирном доме, что делать” – частое явление, особенно весной и осенью, в сезоны активного таяния снега и дождей. Игнорирование проблемы, постоянное воздействие влаги наносит ущерб несущим конструкциям здания. Портит отделку стен, потолков, мебель в квартирах, становится причиной образования плесени, ставящей под угрозу здоровье жильцов. 

Почему появляются течи на крышах многоквартирных домов и что с этим делать – давайте разбираться. 

Причины протечек кровли в МКД

Самая частая - естественный физический износ, связанный с перепадами температур, воздействием влаги, ультрафиолета, снеговыми и ветровыми нагрузками. Еще одна из причин протечки:

Нарушение технологии монтажа

При работе с рулонным материалами на битумной основе обычно допускаются нарушения:

  • недостаточная подготовка основания – монтаж на сырые или грязные поверхности;
  • неправильная установка подкладочного ковра – слишком узкие стыки, непроклеенные швы;
  • отсутствие механического крепежа на вертикальных поверхностях – на тех же парапетах нужна дополнительная фиксация для исключения сползания гидроизоляции под собственным весом;
  • замена крепежа, расходников (герметиков, например), рекомендуемых производителем, на дешевые.

На скатных крышах, покрытых металлическими листами, причиной нарушения герметичности может быть неправильная установка планок примыканий, плохая гидроизоляция проходов вентиляционных шахт. Или слишком короткие карнизные свесы, когда дождевая вода попадает в подкровельное пространство при боковом ветре. 

Сделаем расчет стоимости работ онлайн
Получите 2-3 варианта сметы, ответив на 3 вопроса

Механические повреждения и погодные факторы

Нарушить целостность поверхности могут ветки деревьев, падение конструкций (антенн, например) при сильных ветрах. Из-за того же ветра возможен отрыв кровельных листов. 

Серьезный урон приносит несвоевременная, неправильная уборка снега. С использованием лопат с острым краем, которые оставляют глубокие царапины, снимают защитный гидроизоляционный слой. А скопление снежных масс увеличивает нагрузку на перекрытия, усложняет отвод талой воды (из-за больших объемов при резком потеплении).

Пошаговый план действий 

Игнорирование проблемы протечек - это серьезные расходы на капитальный ремонт в будущем. Поэтому действовать нужно сразу. План будет состоять из 2 этапов.

Обследование

Если у жильцов МКД есть доступ (обычно на плоских кровлях), то первичное обследование они могут сделать сами. Но вызов ответственных представителей УК или ТСЖ обязателен. Они составят акт с описанием повреждений. Ситуация с заливом квартир признается аварийной - тогда сотрудники УК должны выехать на место немедленно.

Оформление заявки

Если квартире нанесен ущерб, нужно обращаться с заявлением в управляющую компанию с требованием возместить расходы. Для этого необходимо:

  • провести осмотр и получить заключение независимой экспертизы, чтобы определить сумму ущерба;
  • направить в УК или застройщику, если здание новое, досудебную претензию – с указанием требований, приложив результаты экспертной оценки;
  • обратиться в суд – если ответа на заявление не поступило в указанный срок (обычно не больше 30 дней).

Чтобы ситуация с потопом не повторилась, в претензии или иске нужно в списке дополнительных требований указать устранения первопричин потопа.

Наименование работ Цена
Обработка жидкой резиной от 850 руб м2
Услуги по нанесению полимерной гидроизоляции от 1000 руб м2
Услуги по нанесению полиуретановой гидроизоляции от 1800 руб м2

* Цены на гидроизоляцию указаны вместе с материалами!

Временные меры

Зависят от исходного состояния покрытия, основания. Часто в качестве временной гидроизоляции поврежденных участков, на период закупки материалов, оформления договора с подрядчиком, используют пленки.

Что до ремонта, то вариантов 4:

  • локальный – небольшой поврежденный участок наплавляемых материалов ремонтируют при помощи установки заплат;
  • частичная замена – при условии, что дефекты обнаружены на небольшой площади;
  • перекрытие крыши – полная замена профилированных листов, наплавляемых рулонных материалов при условии целостности несущих конструкций.

Последний, самый долгий вариант – капитальные работы по восстановлению. Когда полностью демонтируется покрытие, проводится обследование основания. По результатам которого разрабатываются дальнейшие меры по восстановлению гидроизоляционных свойств кровли.

Рекомендации по предотвращению будущих протечек

План профилактических мероприятий включает регулярные сезонные осмотры, очистку поверхности от наледи, снега для снижения нагрузки на несущие конструкции. Обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии систем водоотведения. Своевременное устранение мелких повреждений. При проведении работ - контроль качества покрытий, выполнения технологии укладки. 

Заключение

Регулярное обследование исключит лишние расходы и для жильцов МКД, и для обслуживающей компании. А за услугами ремонта, экспертной оценки лучше обращаться к профи. Поскольку это гарантия использования качественных кровельных покрытий и выполнения технологии монтажа. 

Мы работаем с объектами жилой, коммерческой недвижимости. Проводим профилактические, любые ремонтные, монтажные работы с гарантией. Для запроса консультации, информации об услугах, условиях сотрудничества оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок. 

Почему стоит выбрать именно нас?
01.
Бесшовное покрытие
При нанесении образует единую пленку, тем самым обеспечивает 100 % влагостойкость
02.
Широкий спектр применения
Предназначена для гидроизоляции различных поверхностей




03.
Простая в применении
Легко наносится кистью, валиком или безвоздушным распылителем