Запросы жильцов, вроде “протекает крыша в многоквартирном доме, что делать” – частое явление, особенно весной и осенью, в сезоны активного таяния снега и дождей. Игнорирование проблемы, постоянное воздействие влаги наносит ущерб несущим конструкциям здания. Портит отделку стен, потолков, мебель в квартирах, становится причиной образования плесени, ставящей под угрозу здоровье жильцов.
Почему появляются течи на крышах многоквартирных домов и что с этим делать – давайте разбираться.
Самая частая - естественный физический износ, связанный с перепадами температур, воздействием влаги, ультрафиолета, снеговыми и ветровыми нагрузками. Еще одна из причин протечки:
При работе с рулонным материалами на битумной основе обычно допускаются нарушения:
На скатных крышах, покрытых металлическими листами, причиной нарушения герметичности может быть неправильная установка планок примыканий, плохая гидроизоляция проходов вентиляционных шахт. Или слишком короткие карнизные свесы, когда дождевая вода попадает в подкровельное пространство при боковом ветре.
Нарушить целостность поверхности могут ветки деревьев, падение конструкций (антенн, например) при сильных ветрах. Из-за того же ветра возможен отрыв кровельных листов.
Серьезный урон приносит несвоевременная, неправильная уборка снега. С использованием лопат с острым краем, которые оставляют глубокие царапины, снимают защитный гидроизоляционный слой. А скопление снежных масс увеличивает нагрузку на перекрытия, усложняет отвод талой воды (из-за больших объемов при резком потеплении).
Игнорирование проблемы протечек - это серьезные расходы на капитальный ремонт в будущем. Поэтому действовать нужно сразу. План будет состоять из 2 этапов.
Если у жильцов МКД есть доступ (обычно на плоских кровлях), то первичное обследование они могут сделать сами. Но вызов ответственных представителей УК или ТСЖ обязателен. Они составят акт с описанием повреждений. Ситуация с заливом квартир признается аварийной - тогда сотрудники УК должны выехать на место немедленно.
Если квартире нанесен ущерб, нужно обращаться с заявлением в управляющую компанию с требованием возместить расходы. Для этого необходимо:
Чтобы ситуация с потопом не повторилась, в претензии или иске нужно в списке дополнительных требований указать устранения первопричин потопа.
| Наименование работ | Цена |
|---|---|
| Обработка жидкой резиной | от 850 руб м2 |
| Услуги по нанесению полимерной гидроизоляции | от 1000 руб м2 |
| Услуги по нанесению полиуретановой гидроизоляции | от 1800 руб м2 |
* Цены на гидроизоляцию указаны вместе с материалами!
Зависят от исходного состояния покрытия, основания. Часто в качестве временной гидроизоляции поврежденных участков, на период закупки материалов, оформления договора с подрядчиком, используют пленки.
Что до ремонта, то вариантов 4:
Последний, самый долгий вариант – капитальные работы по восстановлению. Когда полностью демонтируется покрытие, проводится обследование основания. По результатам которого разрабатываются дальнейшие меры по восстановлению гидроизоляционных свойств кровли.
План профилактических мероприятий включает регулярные сезонные осмотры, очистку поверхности от наледи, снега для снижения нагрузки на несущие конструкции. Обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии систем водоотведения. Своевременное устранение мелких повреждений. При проведении работ - контроль качества покрытий, выполнения технологии укладки.
Регулярное обследование исключит лишние расходы и для жильцов МКД, и для обслуживающей компании. А за услугами ремонта, экспертной оценки лучше обращаться к профи. Поскольку это гарантия использования качественных кровельных покрытий и выполнения технологии монтажа.
Мы работаем с объектами жилой, коммерческой недвижимости. Проводим профилактические, любые ремонтные, монтажные работы с гарантией. Для запроса консультации, информации об услугах, условиях сотрудничества оставьте заявку на сайте или закажите обратный звонок.
